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地成本高，融资成本也高，销售一旦不如预期，便造成了巨大的资金压力。信托计划采取分期还款的方式，第二次还款日期就要届满，项目公司账上却没有足够的现金偿还。就在资金链告急时，已销售的一期楼盘还爆出了业主集体投诉楼盘墙体现裂痕、住室地板崩裂，对项目公司处理不满，准备向法院起诉的消息，当地报社记者还专门进行了采访。“我早就说过盲目扩张会有很大的风险。”洪叔摇头叹气，“这个项目还只是公司在二线城市的其中一个项目。从去年到今年，公司拿了不少地，价格都不便宜。”“这个项目出事也给公司敲了警钟，重新审视以后的发展规划。不过公司一向以质量著称，之前从没出现过严重的质量问题。”“是的。这会影响公司的声誉。董事会也很关注业主投诉质量问题的这个事情，要进行调查。”“我哥现在肯定焦头烂额，顾不上纽约的项目了。”刘铭宇皱眉道。“这个项目的确不错，值得争取，我去找董事长说吧，看看他的意见。”刘铭宇明白洪叔挑起这个责任是需要勇气的，毕竟刘铭维已经表明态度不支持这个项目，即使它是个好项目，也意味着和刘铭维唱反调。自己当初看这个项目也是觉得这个项目错过挺可惜，没想到刘铭维态度这么坚决。如果自己去和刘健永说，不管行不行，反正是一家人，不至于伤了和气。“我去和董事长说吧。”刘铭宇决定道。刘铭宇给刘健永打电话，“叔叔。”“铭宇。”刘健永的声音听起来有一丝惊喜。“您这两天什么时候有空，我想去找您聊聊。”**刘健永这两天行程都很满，特地取消了第二天中午的应酬，两人一起吃个午饭。午饭的地点在天合集团旗下五星级酒店的餐厅，刘铭宇到的时候，刘健永已经等在包厢。“铭宇来了。”刘健永面带微笑，心情不错。“叔叔。”两人平时见面不多，刘铭宇突然发现刘健永比自己想象中苍老不少，两鬓的白发很明显，脸色也有些灰暗，“您最近身体怎么样？”“还行，年纪大了，毛病多。”刘健永笑说。“您多注意身体，别太cao劳。”“你回国一年多了吧，我们没见过几次，叫你去叔叔家吃饭你总也不去。”刘铭宇不好意思地笑：“以后我多去看您。”“哈哈”，这句话令刘健永开怀大笑，“你说话可要算数。”“一定。”“你昨天说的项目是什么情况？”刘铭宇简单介绍了纽约项目，“这个项目的地理位置很优越，而且我们为项目准备的融资方案很有优势。”“这个项目你和铭维说了吗？”刘健永问道。刘铭宇没有遮掩：“说了，他不看好这个项目，觉得项目在海外，投资金额太大，有风险。”“他担心的这两个问题你怎么看？或者说，你觉得这个项目的投资逻辑是什么？”刘铭宇答道：“第一，国内一线城市的好项目已经很稀缺，拿地价格水涨船高，而海外还是有一些优质项目的机会，天骏不能因为项目在海外就因噎废食。项目在海外的风险天骏可以通过和当地有经验的机构合作来把控。”“第二，这个项目的资金投入确实非常大。天骏过去多数依靠大量的自有资金投入支持开发物业，一般持股占到50%以上，甚至部分达到100%。重资产模式受制于房地产的周期，在房地产火热时，卖得很快，现金流回得很快；如今，房地产进入紧缩周期，回款慢，现金流会非常紧张。天骏应当向轻资产模式转型。这个项目可以说是一次轻资产模式的尝试。”“哦，怎么说？重资产模式占用资金大，这两年的确对天骏规模扩大、利润水平影响很大。”刘健永感兴趣的样子。“这个项目我们找了一个一家美国的移民咨询公司，在业内很有名气。他们提供了一个融资方案，计划利用中国投资移民的需求，将这个项目的购房和融资结合起来，通过向投资移民客户预售募集部分资金，以夹层贷款的方式投入项目，占到40%左右，然后是银行贷款40%，剩下20%才是天骏地产自身的资金投入。预售款作为夹层贷款的年利率低于5%。这样天骏只需投入20%的自有资金，融资成本也低，而且能够将预售和融资结合，项目的销售也有了保障。”“恩，这个融资方案听起来不错。”刘健永听完徐徐点头，“你哥最近忙着处理W市的一个项目。我让洪斌先跟这个项目，尽快立项。”“好的，谢谢叔叔。”刘铭宇没想到答应得这么爽快。“周末来叔叔家吃饭，叫上你mama。你回国后全家就在你哥哥婚礼上吃过一次饭，一家人应该多聚。”刘铭宇想到林若，不如趁这个机会正式介绍林若给家里人认识：“我交了个女朋友。”“哦？”刘健永喜形于色，“什么时候的事？”“交往了几个月。她是公司的同事，叫林若。”“同事挺好的。你年纪不小了，成家立业，婚姻大事要抓紧。周末带过来一起吃饭。”刘健永想起之前在一个应酬场合，一位官员主动和自己搭话，他说女儿在宏利工作，和刘铭宇的关系不错，很有可能是那个女孩。**刘铭宇回去问林若：“周末有空吗？我去叔叔家吃饭，想带你一起去。你想去吗？”说实话林若还没有做好参加刘铭宇家庭聚会的准备，刘铭宇看出了她的犹豫，解释说：“本来想让你先和我妈见面，正好叔叔让我们这周末去他家，我妈应该也会去，一起见个面也好，反正你迟早都会见他们的。”说完补了一句：“你看看想不想去，不想也没关系。”林若望着刘铭宇温和的笑脸，想起凌月的话“如果一个男人真心喜欢你，恨不得全世界都知道你们在谈恋爱”，刘铭宇带自己去见家人，说明他对这一段感情用心，自己也应该更勇敢、更大方。她点点头：“我和你一起去。”“别担心，只要我喜欢的，我mama都喜欢。我叔叔他们你也见过了。”“见过是见过，不过之前是员工和上司的身份，你和他们说过我们的事情吗？”林若问。“我说了女朋友是同事，叔叔说同事也不错,没有多问。我自己交女朋友的事情他也不会管。”林若同意了，刘铭宇给梅华打电话：“周末叔叔让我们去他家吃饭，您去吗？”梅华平淡的语气没有起伏：“我就不去了，周末学校有事，代我向他们问声好。”母亲的态度刘铭宇已猜到几分，他不想勉强母s i m i s h u w u . c O M 10